Huis te koop, Bóly

Vertaalde tekst
Ruim, drie verdiepingen tellend familiehuis te koop in Bóly, met zwembad, zonnepanelen en dubbele garage. Een netto ca. 200 m², bruto ca. 320 m², drie verdiepingen tellend familiehuis** staat te koop in Bóly en is een uitstekende keuze voor een groot gezin, meergeneratiewonen of zelfs voor het opzetten van een bedrijf aan huis. De woning, gebouwd in 1998, is continu onderhouden en in verschillende fasen gemoderniseerd. Het beschikt over een dubbele garage van ca. 32 m², een verwarmd binnenzwembad, een groot terras, balkons en een bruikbare tuin. Een van de grootste pluspunten van de woning is de moderne energievoorziening: een zonnepanelensysteem van 10 kW**, dat in 2025 **6770 kWh** produceerde, en **4 koel-verwarmings-airconditioners**, die in 2025 zijn geïnstalleerd. De verwarming wordt verzorgd door een gasboiler en een combiketel, met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste verdieping en in de kelder. **Indeling** Op de begane grond bevindt zich een entreehal, slaapkamer, ruime woonkamer, eetkamer, keuken met granieten aanrechtblad, provisiekast, toilet en een ruimte die is voorbereid voor een badkamer met douchecabines. Vanuit hier is er directe toegang tot het grote terras en de tuin. Op de eerste verdieping is er een ruime hal-woonkamer, die ook kan worden gebruikt als werkruimte, gemeenschappelijke ruimte of aparte ontspanningsruimte. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer met douche, een apart toilet en 2 balkons. De bovenverdieping is in 2023 gerenoveerd. De verwarmde kelderverdieping functioneert momenteel voornamelijk als opslag- en magazijnruimte, maar door de grootte en indeling biedt deze veel potentie. De kelderverdieping bevat een keuken, badkamer, toilet, diverse ruimtes en de technische ruimte met de gasboiler en de combiketel. Deze verdieping behoeft modernisering, maar zou ook geschikt kunnen zijn voor het creëren van een aparte woonruimte, werkplaats, bedrijfsruimte of gastenverblijf. **Buiten en extra's** Een van de bijzondere kenmerken van de tuin is het bijna **40 m² grote, overdekte en verwarmde zwembad**, dat het hele jaar door waarde toevoegt aan de woning. Voor het onderhoud van de tuin is er een waterput met pomp aanwezig. Het huis beschikt over een dubbele garage van circa **32 m²**, die is geplaveid en gestuct. Boven de garage bevindt zich een zolder en ernaast een aparte berging. **Belangrijkste technische gegevens:** * netto ca. 200 m², bruto ca. 320 m² woonoppervlakte * drie verdiepingen * dubbele garage van circa 32 m² * overdekt, verwarmd zwembad * 10 kW zonnepanelensysteem * 6770 kWh productie in 2025 * 4 airconditioners (koelen en verwarmen) * gasboiler en combiketel * vloerverwarming op de begane grond * radiatorverwarming op de eerste verdieping en in de kelder * kunststof ramen en deuren * rolluiken, horren * alarmsysteem en camerasysteem * granieten aanrechtblad * marmeren bekleding/oppervlakken * waterput met pomp * groot terras en balkons Deze woning is voor wie niet op zoek is naar een doorsnee gezinswoning, maar naar een ruime woning met hoogwaardige technische voorzieningen, extra comfort en een woning waar men lang kan wonen in Bóly. De begane grond en eerste verdieping zijn al comfortabel te gebruiken en de kelder biedt extra mogelijkheden om de waarde te verhogen. **Het is zeker de moeite waard om deze woning persoonlijk te bezichtigen, omdat deze qua grootte, uitrusting en opties veel meer biedt dan gemiddelde woningen.** Het energiecertificaat wordt momenteel aangevraagd; zodra dit beschikbaar is, wordt de advertentie bijgewerkt. Meer dan alleen makelaardij. Volledige ondersteuning bij hypotheekaanvraag, energiecertificaat, juridische bijstand, taxatie en dronefotografie. Róbert Czimbalmos ???? +36 30 440 7592 Referentienummer: HZ032911-NOK

Originele tekst
Eladó nagy méretű, háromszintes családi ház Bólyban, medencével, napelemmel és dupla garázzsal

Bólyban eladó egy nettó kb. 200 m²-es, bruttó kb. 320 m²-es, háromszintes családi ház**, amely kiváló választás lehet nagyobb családnak, többgenerációs együttélésre vagy akár otthoni vállalkozás kialakítására is.

Az 1998-ban épült, folyamatosan karbantartott és több ütemben modernizált ingatlanhoz kb. 32 m²-es dupla garázs, fedett-fűthető medence, nagy terasz, erkélyek és jól használható kert tartozik.

A ház egyik legnagyobb értéke a korszerű energetikai felszereltség:
10 kW-os napelemrendszer**, amely 2025-ben **6770 kWh termelést** produkált, valamint **4 db hűtő-fűtő klíma**, amelyek 2025-ben kerültek beépítésre. A fűtésről gázkazán és vegyestüzelésű kazán gondoskodik, a földszinten padlófűtéssel, az emeleten és a szuterénben radiátoros hőleadással.

**Elrendezés**

A földszinten előszoba, hálószoba, tágas nappali, étkező, gránitpultos konyha, kamra, WC, valamint egy fürdőszobának előkészített, kiállásokkal rendelkező helyiség található. Innen közvetlen kijárás nyílik a nagy teraszra és a kert felé.

Az emeleten egy tágas közlekedő-nappali rész kapott helyet, amely dolgozósarokként, közösségi térként vagy külön pihenőzónaként is kiválóan használható. Ezen a szinten 3 hálószoba, zuhanyzós fürdőszoba, külön WC és 2 erkély található. A felső szint 2023-ban felújításon esett át.

A fűtött szuterénszint jelenleg főként tárolóként és raktárként funkcionál, de mérete és elrendezése miatt komoly lehetőségeket rejt. Található benne konyha, fürdő, WC, több helyiség, valamint a gépészeti rész a gázkazánnal és a vegyestüzelésű kazánnal. Ez a szint korszerűsítést igényel, ugyanakkor akár külön lakrész, műhely, vállalkozási tér vagy vendégtér kialakítására is alkalmas lehet.

**Külső részek és extrák**

A kert egyik különlegessége a közel **40 m²-es, fedett és fűthető medence**, amely egész évben értéket ad az ingatlannak. A kert gondozásához kút is rendelkezésre áll szivattyúval.

A házhoz tartozik egy kb. **32 m²-es dupla garázs**, amely lebetonozott és kivakolt. A garázs felett padlás, mellette pedig külön tároló is található.

**Főbb műszaki tartalom:**

* nettó kb. 200 m², bruttó kb. 320 m² alapterület
* három szint
* kb. 32 m²-es dupla garázs
* fedett, fűthető medence
* 10 kW-os napelemrendszer
* 2025-ben 6770 kWh termelés
* 4 db hűtő-fűtő klíma
* gázkazán és vegyestüzelésű kazán
* földszinten padlófűtés
* emeleten és szuterénben radiátoros fűtés
* műanyag nyílászárók
* redőnyök, szúnyoghálók
* riasztórendszer és kamerarendszer
* gránit konyhapult
* márvány burkolatok / felületek
* kút szivattyúval
* nagy terasz és erkélyek

Ez az ingatlan azoknak szól, akik nem egy átlagos családi házat keresnek, hanem nagy életteret, komoly műszaki tartalmat, extra kényelmi funkciókat és hosszú távon is jól használható otthont szeretnének Bólyban.

A földszinti és emeleti részek már most kényelmesen használhatók, a szuterén pedig további értéknövelő lehetőségeket kínál.

**Érdemes személyesen is megtekinteni, mert ez a ház méretben, felszereltségben és lehetőségekben is jóval többet kínál az átlagos ingatlanoknál.**

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Több mint ingatlanközvetítés. Teljes körű támogatás hitelügyintézésben, energetikai tanúsítványban, ügyvédi ügyintézésben, értékbecslésben és drónfelvételek készítésében.

Czimbalmos Róbert
???? +36 30 440 7592

Referencia szám: HZ032911-NOK