Huis te koop, Barnag

Vertaalde tekst
BINNENWONING TE KOOP IN HET PITTORESKE BARNAG MET VELE ONTWIKKELINGSMOGELIJKHEDEN De rust, nabijheid van de natuur en de sfeer die doet denken aan het verleden in het dorp Barnag, gelegen in het magische Balatonmeer, tussen Veszprém en Nagyvázsony, bieden de mogelijkheid tot ongestoorde ontspanning. Tegelijkertijd zijn de Balatonkust, de Vallei van de Kunsten en Veszprém, Balatonfüred, Tihany en Tapolca gemakkelijk te bereiken en wacht u een rijk programma. Het huidige gezicht van het miniatuurdorp, dat slechts 1 km lang is, wordt bepaald door het toenemende aantal gerenoveerde en gerestaureerde historische gebouwen en woongebouwen. Bijna alle huizen bevinden zich aan de enige oost-weststraat van het dorp, ook wel Fő utca genoemd. Deze woning met uitzonderlijke kenmerken staat hier te koop: op het 2633 m² grote perceel in het centrum van de stad staat een 156 m² groot, 100 jaar oud stenen (en deels bakstenen) gebouw, een authentiek gebouw dat volledig gerenoveerd en gedeeltelijk gesloopt moet worden en voorheen dienst deed als katholieke school. (Het gebouw is niet beschermd en kan daarom op verzoek gesloopt worden). Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd. De gezellige gewelfde kelder, opgetrokken uit steen, 3,81 m breed, met een vloeroppervlak van 26,8 m², opent zich aan de oostzijde van het gebouw. De ligging biedt een ongestoord, prachtig landschapspanorama van de Kab-heuvel en de omliggende beboste heuvels, die deel uitmaken van het Balaton-Felvidéki Nationaal Park, in bijna alle richtingen. De woning is voorzien van alle nutsvoorzieningen: water, elektriciteit en riolering zijn aangelegd. Gas is beschikbaar aan de voorzijde van het perceel, aan de straat. Een waterput zorgt voor zuinige irrigatie. Onroerend goed geregistreerd onder twee topografische nummers: 1. vrijstaande woning, erf en boerderijgebouw 705 m2 2. vrijstaand onbebouwd gebied 1928 m2 De voorschriften van de Lf1 landelijke woonzone van het bestemmingsplan zijn hierop van toepassing: Buiten de woonbestemming mogen worden gebouwd: landbouw en bosbouw, evenals commerciële, dienstverlenende, accommodatie-, administratieve, kantoor-, religieuze, educatieve, gezondheids-, sociale, gemeenschaps-, culturele, entertainment- en sportgebouwen voor economische activiteiten die het beoogde gebruik van het gebied niet verstoren. Er mogen maximaal twee eengezinswoningen of één tweegezinswoningen op één bouwperceel worden gebouwd. - Maximaal toegestane bebouwde oppervlakte: 30% - Minimaal groen gebied: 50% - Maximale bouwhoogte: 4,5 m - Maximale ondergrondse bebouwingsoppervlakte is 5% - Maximale bruto vloeroppervlakte van een woongebouw is 350 m2 - De hoogte van het hekwerk dat langs het openbare gebied en de perceelgrens vanaf de zijburen is gebouwd, is 1,6 m. Het pand is geclassificeerd als een historische omgeving, wat betekent dat tijdens de aanvraagprocedure een aanvraag tot monumentenzorg moet worden ingediend bij het bureau van de Rijksbouwmeester. De huidige eigenaren hebben een architectonisch plan opgesteld, dat ook te koop is - op aanvraag. Het bevat twee wooneenheden op de begane grond en een zolder met een totale bruikbare vloeroppervlakte van 223 m². Voor beide wooneenheden zou een overdekt terras worden gebouwd en een nieuw gebouw, een schuur genaamd, dat beneden ruimte kan bieden voor evenementen, met een open galerij. Het pand kan op verschillende manieren worden gebruikt, namelijk: 1. Het huidige gebouw kan worden herbouwd + een boerderijgebouw dat op de kaart is weergegeven, maar al is gesloopt, kan ook worden herbouwd, en er kunnen twee onafhankelijke gebouwen worden geplaatst op het perceel van 1928 m². 2. Na de perceelsfusie kan een enorm gebouw van bruto 350 m² + zolder (of twee gebouwen van 175 m²) op het terrein worden geplaatst, welke vloeroppervlakte al kan voldoen aan de ruimtebehoefte van veel zakelijke kansen. 3. Indien de nieuwe eigenaar de kavel zelf ontwikkelt, kan het aantal zelfstandig gebouwde gebouwen worden verhoogd door kleinere (min. 500 m²) kavels te ontwikkelen. Het gebied is daarom veelzijdig inzetbaar; het is uitstekend geschikt voor de ontwikkeling van woon- of recreatiewoning(en), als accommodatie of voor zakelijke doeleinden, en de ligging aan de rand van het dorp ondersteunt dit ook. Momenteel staat er een nieuwe, volledig ingerichte containerwoning van 21 m² op het terrein, voorzien van airconditioning en isolatie. Een stacaravan, voorzien van keuken en badkamer, is eveneens te koop en kan uitstekend van dienst zijn tijdens het bouwproces. De aankoopprijs van de woning is niet inbegrepen, prijs: 6 miljoen HUF. Ons architecten- en makelaarskantoor kan u alle authentieke professionele hulp bieden die we kunnen gebruiken om u te helpen bij uw beslissing. Vraag het gedetailleerde informatiemateriaal over de woning aan! Volg onze Balatoniingatlanguru Facebook- en balatoni_ingatlanguru Instagram-pagina's. Balatoni ingatlanguru – meer dan een makelaar

Originele tekst
A FESTŐI BARNAGON TÖBBFÉLE FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET NYÚJTÓ BELTERÜLETI INGATLAN ELADÓ

A varázslatos Balaton-felvidéki tájban fekvő, Veszprém és Nagyvázsony között található Barnag településen a nyugalom, a természetközelség, a múltat idéző hangulat biztosítja a háborítatlan pihenés lehetőségét. Ugyanakkor könnyen elérhető távolságban a Balaton part, a Művészetek Völgye, és gazdag programkínálattal vár Veszprém, Balatonfüred, Tihany, Tapolca. A mindössze 1 km hosszú aprófalu mai arcát az egyre nagyobb számban felújított és helyreállított műemlék jellegű épületek, lakóházak határozzák meg. Szinte valamennyi ház a falu egyetlen, kelet-nyugati irányban húzódó utcáján található, melynek elnevezése is Fő utca.

Itt vált eladóvá ez a kivételes adottságokkal bíró ingatlan: a 2633 m2-es belterületi telken egy 156 m2 alapterületű, 100 éves kő- (és részben tégla-) építésű, teljes felújítást és részben bontást igénylő autentikus épület áll, amely korábban katolikus iskolaként működött. (Az épület nem védett, ezért igény szerint bontható). Az épület részben alápincézett. A kőből épített, 3,81 m széles, 26,8 m2 alapterületű, hangulatos boltozott pince az épület keleti oldaláról nyílik.

A terület fekvése szinte minden irányban zavartalan, szép tájpanorámát biztosít a Kab-hegyre, a környező erdős dombokra, amelyek a Balaton-Felvidéki Nemzeti Park területei.

Az ingatlan összközműves: víz, villany, csatorna bevezetésre került. Gáz a telek előtt, az utcán érhető el. Kút biztosítja a gazdaságos öntözést.

Két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan:
1. kivett lakóház, udvar és gazdasági épület 705 m2
2. kivett beépítetlen terület 1928 m2

A rendezési terv Lf1 falusias lakóterület övezetének szabályozása vonatkozik rá: A lakó rendeltetésen kívül építhető: mező- és erdőgazdaság, valamint a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró gazdasági tevékenységi célú, kereskedelmi, szolgáltató, szállás jellegű, igazgatási, iroda, hitéleti, nevelési, oktatási, egészségügyi, szociális, közösségi, kulturális, szórakoztató és sport építmény.Egy építési telken legfeljebb két egylakásos, vagy egy kétlakásos lakóépület építhető.

- A megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %
-Legkisebb zöldfelület mértéke: 50 %-Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
-Terepszint alatti beépítés legfeljebb 5% lehet
-Lakóépület legnagyobb bruttó alapterülete 350 m2
-A közterület és az oldalsó szomszédok felőli telekhatár mentén épített kerítés magassága legfeljebb 1,6 m lehet.
Az ingatlan műemléki környezet besorolású, ez azt jelenti, hogy a bejelentési eljárás során az Állami Főépítész irodája felé örökségvédelmi bejelentést kell tenni.

Jelenlegi tulajdonosai építészeti tervet készítettek, amely - igény szerint – szintén eladó. 223 m2 összes hasznos alapterületű, két földszint + tetőtérbeépítéses lakóegységet tartalmaz. Mindkét lakóegységhez fedett terasz épülne és egy pajtának nevezett új épületrész, amely alul rendezvények számára biztosíthat területet, nyitott galériával.

Az ingatlan az alábbiak szerint, többféleképpen hasznosítható:

1.a jelenlegi épület újraépíthető + egy, a térképszelvényen szereplő, de már lebontott gazdasági épület is újraépíthető valamint az 1928 m2-es telken két önálló épület is elhelyezhető

2.telekösszevonás után egy bruttó 350 m2-es + tetőtérbeépítéses, hatalmas (vagy két 175 m2-es) épület helyezhető el a területen, amely alapterület már számos vállalkozási lehetőség területigényét ki tudja elégíteni

3.amennyiben az új tulajdonos telekalakítást hajt végre, akkor a kisebb (min. 500 m2-es) telkek kialakításával az önállóan építhető épületek száma is magasabb lehet

A terület tehát sokoldalúan hasznosítható, akár lakó- vagy nyaralóingatlan(ok) kialakítására, szálláshelyként, vagy vállalkozásra is kiválóan alkalmas, ezt faluszéli elhelyezkedése is támogatja.

A területen jelenleg egy 21 m2-es új, összkomfortos, berendezett konténerház is áll, amely klimatizált, szigetelt. Konyhával, fürdőszobával felszerelt mobilház, amely szintén eladó és kiváló szolgálatot tehet az építkezés folyamán. Az ingatlan vételára nem tartalmazza, ára: 6 mFt.

Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő