Huis te koop, Balatonfüred

Vertaalde tekst

Originele tekst
Eladó Balatonfüred ingatlan ~ Két önálló épületből álló exkluzív családi birtok vendégházzal és wellness részleggel ~ Eladó Ingatlan Kód: ALH420.

Település: Balatonfüred
Terület: 618 m2
Telekm.: 2596 m2
Ingatlan típusa: lakóház
Ingatlan állapota: szép, kímélt állapot
Szint(ek): 3
Lift: nincs
Szobák: 6 - (nappali, 5 szoba)
Fürdőszoba és WC: egyben és külön is
Fűtés: GREE hőszivattyús rendszer, Buderus gázkazán
Légkondícionáló: igen
Tetőtér: beépített
Kilátás: kertre néző, az emeletről kis Balatoni panoráma
Kertkapcsolatos: beállt növényzettel gondozott kert, HUNTER locsolórendszerrel, fúrt kút
Parkolás: három beállosás garázs - 67m2
Riasztó: van, kamerarendszer is van,
Medence: 60m3-es sósvizű fűthető fedett medence - (10m x 4m x 1,5-1,8m)
Villany: 3x50 Amper, , 12.4 kW napelem rendszer
Víz: van, 200 literes programozható Buderus melegvíz tároló, vízlágyító
Gáz: van
Csatorna: van

Eladó két önálló ingatlan egyetlen birtokon – exkluzív családi ház + külön apartmanház Balatonfüred kertvárosi részén, közel a Balatonhoz

Balatonfüred egyik legkedveltebb, csendes, ugyanakkor frekventált kertvárosi részén kínáljuk megvételre ezt a kivételes adottságú ingatlanegyüttest, amely két teljesen önálló épületből áll egyetlen, gondosan megtervezett birtokon belül.

A két ingatlan együtt kerül értékesítésre és külön-külön, illetve együttesen is kimagasló értéket képvisel.

Ez a birtok nem csupán egy ingatlan, hanem komplex életforma és befektetés a Balaton északi partjának egyik legértékesebb városában.

A főépület és a különálló vendégház tökéletes megoldást kínálhatnak többgenerációs együttélésre, lakó- és vállalkozási cél együttes megvalósítására, vagy akár azonnali jövedelemtermelő befektetésként is.

Az összesen 2596 m²-es, intim, parkosított telken egy különválasztott, 2046 m²-es kertben helyezkedik el a 397 m²-es, háromszintes főépület, amely wellness helyiséggel, sósvizű medencével, nyári konyhával, különálló garázsokkal és rendkívül magas szintű műszaki háttérrel nyújt kivételes életminőséget.

A birtok másik, 550 m²-es elkülönített részén található a 146 m²-es, különálló, két apartmanból álló, működő és bejáratott vendégház.

Főépület – exkluzív családi ház

Építés éve: 2007
Tervező: Zoboki Design
Hasznos alapterület: 397 m² + 150 m² terasz/erkély
Szintek: pince + földszint + tetőtér
Szobák: nappali + 5 szoba
Fürdőszobák: több fürdőszoba és külön WC-k
Garázs: nagy méretű, közvetlen átjárással a főépületbe
Pince: világos, kertkapcsolatos, kb. 75 m²-es, akár külön lakássá alakítható

Felszereltség és technológia

- GREE hőszivattyús rendszer
- Buderus gázkazán
- klímaberendezések
- padlófűtés
- fali és padló radiátorok
- légszállítós design kandalló
- 12,4 kW-os napelemrendszer
- 3×50 A villamos hálózat
- elektromosautó-töltő
- 200 literes Buderus melegvíztároló
- ipari vízlágyító
- Hofstadter vörösfenyő nyílászárók biztonsági üvegezéssel
- zsalúzia
- riasztórendszer
- kamerarendszer
- kaputelefon
- motoros kapu

Wellness részleg

- Hotspring 1600 literes pezsgőfürdő
- finn szauna
- infra szauna
- walk-in zuhanyzó
- beépített párátlanító

Panoráma és kültéri kapcsolatok

A főépület több terasszal és erkéllyel rendelkezik, az emeletről pedig kis balatoni panoráma nyílik.

A gondosan megtervezett kert és a külső pihenőterek a prémium életminőség szerves részét képezik.

Kert és kültéri extrák

- 60 m³-es, fűthető, sósvizű úszómedence (10 × 4 m), eltolható fedéssel
- 150 m²-es burkolt/fedett medencerész
- udvari zuhanyzó
- napozóterasz
- kerti tároló
- 54 m²-es fedett nyári konyha grillezővel, bográcsozóval, italhűtővel, igény szerint sörcsappal
- 67 m²-es különálló garázs, két nagy autó részére, tárolókkal, kerti WC-vel, kutyakennellel vagy kerékpártárolóval
- Hunter automata öntözőrendszer fúrt kútról
- 3 m³-es víztartály
- esővíz-visszaforgató rendszer
- sík, jól kihasználható, gondozott díszkert növényfallal és ősfákkal

Vendégház

Építés éve: 2021
Hasznos alapterület: 146 m² + 90 m² terasz
Kialakítás: két külön bejáratú, modern apartman
egyik: 3 hálószobás
másik: 2 hálószobás
- az apartmanok nappalijai szükség esetén összenyithatók
- teljesen bútorozott és gépesített
- weboldallal, felszereléssel és kialakult vendégkörrel együtt átvehető
- nem vendégházként történő használat esetén a földszinten könnyen egybenyitható

Vendégház technológiája

- Daikin klímák
- norvég fűtőpanelek Wi-Fi vezérléssel

Burkolatok
- földszinten kerámia
- tetőtérben szalagparketta

Külön kert és parkolás

- önálló díszkert
- ásott kút
- automata öntözőrendszer
- burkolt parkoló 4–5 autó részére

Miért fogja szeretni ezt az ingatlant?

Szeretni fogja ezt a birtokot, mert ritka módon egyesíti a prémium családi életet és az azonnali üzleti potenciált.

A főépület elegáns, magas műszaki színvonalú és kényelmes életteret biztosít, míg a különálló apartmanház teljes önállósággal működtethető.

A gondozott kert, a wellness részleg, a sósvizű medence és a balatoni közelség olyan életminőséget teremtenek, amely Balatonfüreden is kivételesnek számít.

Értékelés a Balatonfüredi Birtokról (Eladó Ingatlan Kód: ALH420)

Ez a balatonfüredi birtok nem egyszerűen nagyértékű ingatlan, hanem komplex, tudatosan felépített élet- és befektetési modell.

A két különálló épület együttese, az energetikai és műszaki felszereltség, valamint a vendégház bevezetett működése rendkívül ritka lehetőség a piacon.

Mind saját használatra, mind jövedelemtermelő célra kiemelkedő választás.

Árösszehasonlítás a környékbeli ingatlanokkal:

Balatonfüred: A hasonló méretű, medencével, napelemmel és vendégházzal rendelkező exkluzív ingatlanok 750–950 millió Ft közötti sávban mozognak.
Tihany: Hasonló adottságú birtokok ára gyakran 900 millió – 1,2 milliárd Ft között található, különösen balatoni panorámával.
Csopak és Balatonalmádi: Ritkábban fordul elő hasonló paraméterű eladó ingatlan, de 650–850 millió Ft-ig tehető az értékük.

Összegzés:
„Az eladó ingatlan ára versenyképes, mivel a környékbeli települések hasonló adottságú házai jellemzően a prémium kategóriában mozognak, különösen akkor, ha két önálló épület, wellness részleg, medence és bejáratott vendégház is tartozik hozzájuk.”

Miért érdemes megvásárolni ezt az ingatlant?

• Két önálló ingatlan egy birtokon – családi használatra és vállalkozásra egyszerre alkalmas
• Azonnal működtethető vendégház, bevezetett vendégkörrel és online jelenléttel
• Exkluzív felszereltség – medence, wellness, nyári konyha, nagy garázsok, napelemrendszer
• Minimális fenntartási költség a korszerű energetikai és gépészeti háttérnek köszönhetően
• Balatonfüred egyik legértékesebb városrészében található
• Többgenerációs otthonnak, befektetésnek vagy vállalkozásnak is ideális
• Ritkaságszámba menő méret, állapot és funkcionalitás a Balaton északi partján