Huis te koop, Alsóörs

Vertaalde tekst
Ik bied u een woning in goede staat aan met een panoramisch uitzicht op het Balatonmeer in een rustig wijngebied van Alsóörs. Helaas kan de foto niet de ervaring overbrengen die dit fantastische uitzicht en de vogelgezangomgeving u op een heldere zomerdag geeft. U moet dit persoonlijk ervaren! Je wordt er zeker verliefd op! In een rustige, afgesloten tuinwijk van Alsóörs, op een licht glooiend hoekperceel, staat een 1230 m2 groot, 2 verdiepingen tellend, 2-appartementenpand met garage te koop. Het perceel is geheel omheind. Het perceel is niet uit de landbouw gehaald, het heeft momenteel de bestemming wijngaard en boerderij, maar het wordt momenteel heringedeeld als weiland. Deze moet worden weergegeven bij aankoop of verkoop. Tuinlandbouwzone, gemarkeerd met Mk-4. De tuin is grasrijk, heeft fruitbomen en groenblijvende planten, maar geen druiven. Het perceel is zowel in de winter als in de zomer gemakkelijk bereikbaar via een zeer goede, goed geasfalteerde weg. Het huis heeft 2 verdiepingen, met een bebouwbare zolder. 1e verdieping: zelfstandig, klein appartement met aparte ingang, 1 kamer, badkamer, toilet, hal, klein terras en berging. Aan de andere kant bevindt zich een garage met een ruimte die als wijnkelder wordt gebruikt, vaten en een ingebouwde kuip voor de verwerking van druiven. 2e verdieping: woonkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer, hal en terras met prachtig uitzicht. De vaste trap leidt van buitenaf naar de zolder, waar extra leefruimte gecreëerd kan worden. Volgens de nieuwe regelgeving worden hier geen nieuwe bouwvergunningen meer afgegeven, maar aangezien het huis meer dan 10 jaar geleden is gebouwd, mag het op de huidige vloeroppervlakte worden gerenoveerd en gemoderniseerd. Het huis en de garage zijn beide op de kaart aangegeven en kunnen dus beide gerenoveerd worden. "In het tuinbouwgebied mogen gebouwen met gepleisterde, bakstenen of stenen gevels worden gebouwd die het karakter van het landschap versterken en rekening houden met landschaps- en volksarchitectuurtradities. De hoogte van het gebouw mag niet meer dan 4,0 meter bedragen en de hoogte van de gevel mag niet meer dan 5,0 meter bedragen. De hellingshoek van het dak ligt tussen 40-45°. Installatiemethode: vrijstaand." "De renovatie-eis volgens de OTÉK staat een grootschalige verbouwing toe, zonder dat het volume van het gebouw toeneemt." Het pand beschikt over elektriciteit, 3 fasen. Er werd een nieuwe elektriciteitsmeter geïnstalleerd en de bedrading werd vernieuwd. Het huis is voorzien van leidingwater en de leidingen zijn eveneens gerenoveerd. Er is ook een geboorde put in de tuin. Er is geen riolering of gas in de buurt. De afvalwaterverwerking vindt plaats in een gesloten vergister. Momenteel wordt het huis verwarmd door een houtkachel. Er zijn 2 schoorstenen in het huis. Verwarming en koeling kunnen eenvoudig worden opgelost door airconditioners te installeren. Een elektrische boiler van 120 l zorgt voor warm water. Houten draairamen met luiken en horren. Het pand is een uitstekende keuze als vakantiehuis of als permanente bewoning. Als u overweegt om te investeren, is het zeker de moeite waard om dit te overwegen. Het kan namelijk een uitstekende bron van inkomsten zijn uit kortetermijnuitgaven. De buren zijn rustige, hechte mensen. Het onroerend goed is onbezwaard en er is sprake van een duidelijk eigendomsrecht. Ik heb de sleutels. Laten we een afspraak maken voor een bezichtiging! 20/2777237 Ik ben ook in het weekend beschikbaar!

Originele tekst
Alsóörs csendes, szőlőhegyi részén kínálok Önnek egy jó állapotú balatoni örökpanorámás ingatlant.

A fénykép sajnos nem tudja visszaadni azt az élményt, amit egy verőfényes nyári napon ez a fantasztikus kilátás, madárcsicsergős környezet szerez Önnek Ezt személyesen kell megtapasztalni!
Garantáltan beleszeret!

Alsóörs csendes, zártkerti részén eladó egy 1230 m2-es, enyhén lejtős saroktelken elhelyezkedő, 2 szintes, 2 lakásos ingatlan garázzsal. A telek teljesen körbe kerített.
A telek nincs kivonva a művelésből, jelenleg szőlő és gazdasági épület a megnevezése, de folyamatban van az átminősítése rétté. Adásvételnél ki kell függeszteni.
Kertes mezőgazdasági övezet, Mk-4 jelöléssel.
A kert füvesített, gyümölcsfák és örökzöldek találhatóak benne, szőlő nincs.
A telek nagyon jó minőségű, szilárd burkolattal ellátott úton télen-nyáron könnyen megközelíthető.

A ház 2 szintes, beépíthető tetőtérrel.
1. szint: önálló, külön bejáratú kis lakás 1 szobával, fürdőszobával, WC-vel és egy előtérrel és egy kis terasszal,tárolóval.
Másik oldalon egy garázs található egy borospincének használt helyiséggel, hordókkal és a szőlő feldolgozásához használatos épített káddal.
2. szint: nappali, 2 hálószoba, konyha, fürdőszoba, közlekedő és a terasz csodás kilátással.
A padlástérbe kívülről vezet a lépcső, ahol további lakótér alakítható ki.

Az új szabályozás szerint ide új építési engedélyt már nem adnak, de mivel a ház 10 éven túli építésű a jelenlegi alapterületen felújítható, korszerűsíthető. A ház és a garázs is fel van tüntetve a térképvázlaton, így mindkettő felújítható.
"A kertes mezőgazdasági területen a tájképi és népi építészeti hagyományokat figyelembe vevő: vakolt, tégla, kő homlokzati kialakítású, a táj jellegét erősítő épületek létesíthetők. Az építménymagasság a 4,0 métert, a homlokzatmagasság az 5,0 métert nem haladhatja meg. A tető dőlésszöge 40-45° közötti. Beépítési mód: szabadonálló."
" A felújítás OTÉK szerinti követelménye nagy arányú átépítést tesz lehetővé, amely nem jár az épület térfogatának a növelésével."

Az ingatlanba a villany be van vezetve, 3 fázis. Új villanyóra került beépítésre és a vezetékek fel lettek újítva. Vezetékes víz a házba bevezetve, melynek vezetékei szintén felújítottak.
Az udvaron található egy fúrt kút is.
Csatorna és gáz nincs a környéken. A szennyvízelvezetés zárt emésztőben megoldott.

A fűtésről jelenleg egy fa tüzeléses kandalló gondoskodik. 2 kémény található a házban.
Klímák felszerelésével lehetne a fűtést-hűtést egyszerűen megoldani.
A meleg vízről egy 120 l-es villanybojler gondoskodik.
Gerébtokos fa ablakok redőnnyel és szúnyoghálóval.

Az ingatlan kiváló lehetőség nyaralónak vagy állandó lakhatásra is.
Amennyiben befeketésben gondolkodik, akkor is érdemes megtekinteni, mert kitűnő bevételi forrása lehet a rövidtávú kiadásból.

A telekszomszédok csendes, összetartó emberek.

Az ingatlan tehermentes, rendezett tulajdonviszonyokkal.

A kulcsok nálam vannak. Egyeztessünk időpontot a megtekintéshez! 20/2777237
Hétvégén is elérhető vagyok!